Valutare correttamente un immobile è un lavoro che va affidato ad aziende ed esperti del settore: questo accade perché sono diversi i fattori che incidono sulla determinazione del valore di mercato dello stesso. Quando si parla di affitto e vendita di capannoni industriali, la valutazione di un immobile è altrettanto importante. Ecco, dunque, quali sono i criteri da seguire per valutare un immobile nel modo giusto.

I principali criteri di valutazione

Quando ci si rivolge a un’agenzia immobiliare, è importante conoscere quali sono i criteri di valutazione di una casa, capannoni industriali, magazzini o terreni. Infatti, gli interessi dell’agenzia non sempre coincidono perfettamente con quelli del cliente.

Per effettuare una corretta valutazione di un immobile da parte di esperti, ovvero essere a conoscenza del suo valore di mercato, è necessario applicare la seguente formula: valore di mercato = superficie commerciale x quotazione al metro quadrato x coefficienti di merito.

Come si calcola il valore immobiliare di un capannone o magazzino?

Anche nel caso della valutazione di capannoni industriali è necessario, innanzitutto, calcolare la superficie commerciale. Occorre successivamente moltiplicare la superficie per il valore a metro quadro, riportato sul sito dell’Agenzia delle Entrate. In questo modo, si ottiene facilmente il valore base dell’immobile, destinato ad aumentare o diminuire secondo i coefficienti di merito.

Tra i coefficiente di merito da tenere in considerazione, quando si parla di valore immobiliare di un capannone o un magazzino, si ritiene necessario nominare i seguenti:

• il piano;
• accesso per gli autoarticolati;
• presenza di area di pertinenza. 

Nel caso specifico, dei locali adibiti alla funzione di magazzino i criteri che influiscono sulla valutazione dell’immobile sono i medesimi, con l’aggiunta di un focus sulla presenza o assenza di scale o passo carraio.

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