Durante una valutazione immobiliare, è bene effettuare anche il calcolo del valore catastale dell’edificio, una variabile utile non solo per chi acquista un immobile, ma anche per chi lo riceve in eredità, e che permette di conoscere ogni sua caratteristica. Vediamo nel dettaglio in cosa consiste il valore catastale e quale procedimento seguire per il suo calcolo.

Cos’è il valore catastale?

Essere a conoscenza del valore catastale di un immobile è fondamentale perché definisce l’entità di alcune imposte fiscali. In più, spesso viene associato alla rendita catastale, fondamentale nel calcolo del valore catastale. Tuttavia, ci sono delle differenze importanti tra le due: la rendita catastale rappresenta il reddito che un determinato immobile è in grado di produrre, mentre il valore catastale è necessario per determinare le imposte da versare su quell’edificio. Tra le imposte calcolate servendosi del valore catastale, troviamo:

• l’IMU;
• l’imposta di successione;
• l’imposta di donazione.

Conoscere il valore catastale del proprio immobile è, inoltre, fondamentale se in futuro si desidera procedere con la vendita.

Come si fa a calcolare il valore catastale di un immobile?

Per effettuare il calcolo del valore catastale di un immobile, si deve procedere con l’apposita formula matematica. Si tratta di una moltiplicazione della rendita catastale, rivalutata del 5%, per un coefficiente relativo dalla categoria catastale a cui appartiene l’immobile. Per fornire degli esempi, il coefficiente catastale relativo alle abitazioni riconosciute come prima casa è il 115,5, mentre quello per i terreni agricoli è del 112,5.

Per evitare errori, misurazioni scorrette o problemi legali, è sempre bene affidarsi a degli esperti del settore che conoscano l’esatta procedura da seguire per ottenere il corretto valore catastale di un immobile.

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